El mercado inmobiliario de los Estados Unidos no está pasando un buen momento en 2024 debido a las altas tasas de los créditos hipotecarios, la sobrevaluación de las propiedades por la escasez de oferta y a la inflación que golpea los ingresos de las familias.

De hecho, un reciente informe de la consultora económica The Kobesissi Letter, señala que los precios de las viviendas en Estados Unidos están sobrevalorados en un 20% en base a alquileres y en un 26% en base a propietarios. Ante esta señal de alarma, GOBankingRates realizó un estudio estado por estado para determinar cuál es el salario mínimo que se requiere para comprar una propiedad en cada caso.

Como base del estudio, la consultora fijó el promedio de cada estado asumiendo que los compradores elegirían una hipoteca de tasa fija a 30 años y harían un pago inicial del 20 por ciento con una tasa de interés del 6.82 por ciento. Según el reporte el estado más caro fue Hawái, donde una casa en promedio alcanza poco menos de 1 millón de dólares y en segundo lugar se ubicó California, donde una casa en promedio, según estiman, tiene un valor de 785,333 dólares, lo que implica contar con un salario de 164.168,07 dólares, tres veces más que el salario medio anual de Estados Unidos, que según datos del cuarto trimestre de 2023 fue de 59.384 dólares

En el Distrito de Columbia, en tanto, tomando un valor promedio de las propiedades de $718,017 dólares, GoBankingRates estimó que se necesitan unos 150,096.08 dólares para acceder a la compra de una propiedad, cifra también muy por encima del promedio nacional.

En Utah, Nueva Jersey y Oregón, en tanto, es necesario contar con más de 100 mil dólares para acceder a una vivienda, mientras que en New Hampshire la cifra también estuvo muy cercana fijando en 99,201 dólares el salario mínimo requerido para ser propietario según la consultora.

La situación en el sur de Estados Unidos

Con mayores posibilidades de acceder en función de las variables reales de la economía de las familias estadounidenses los residentes de los estados del sur del país parecen ser los grandes beneficiados, aunque el mercado allí también está sobrevaluado.

Dentro de los sureños Virginia Occidental, con un valor promedio de vivienda en 2024 de $ 155,080, menos de un tercio del promedio nacional se coronó como el estado más económico a la hora de adquirir una vivienda, ya que una persona para comprar una casa en ese estado debe contar con un salario de 32,418 dólares al año, según GoBankingRates.

En Mississippi, también entre los estados “accesibles”, un salario promedio anual de 35,673.80 dólares se consideró suficiente por la consultora para acceder a una casa. En Arkansas, en tanto, donde el valor promedio de una vivienda se fijó en el estudio en 198,364 dólares se requiere un salario de al menos 41,466.52 dólares.

Kentucky, por su parte, con propiedades valuadas en promedio en $196,412 dólares exige un ingreso de 41,058.48, y Luisiana, con casas que, en promedio, cuestan alrededor de 195 mil dólares requiere ganar unos 40 mil dólares para evaluar realizar una operación inmobiliaria.

El listado completo de Go Banking Rates.

51. HawáiValor promedio de la vivienda en 2024: $967,270Pago inicial del 20%: $193,454.00Monto del préstamo: $773,816.01Hipoteca mensual: $5,055.01Hipoteca anual: $60,660.18Salario mínimo necesario para pagar cómodamente una casa: $202,200.5950. CaliforniaValor promedio de la vivienda en 2024: $785,333Pago inicial del 20%: $157,066.65Monto del préstamo: $628,266.60Hipoteca mensual: $4,104.20Hipoteca anual: $49,250.42Salario mínimo necesario para pagar cómodamente una casa: $164,168.0749. Distrito de Columbia (DC)Valor promedio de la vivienda en 2024: $718,017Pago inicial del 20%: $143,603.38Monto del préstamo: $574,413.51Hipoteca mensual: $3,752.40Hipoteca anual: $45,028.82Salario mínimo necesario para pagar cómodamente una casa: $150,096.0848. MassachusettsValor promedio de la vivienda en 2024: $615,963Pago inicial del 20%: $123,192.52Monto del préstamo: $492,770.08Hipoteca mensual: $3,219.06Hipoteca anual: $38,628.72Salario mínimo necesario para pagar cómodamente una casa: $128,762.3947. WashingtonValor promedio de la vivienda en 2024: $589,240Pago inicial del 20%: $117,847.99Monto del préstamo: $471,391.97Hipoteca mensual: $3,079.41Hipoteca anual: $36,952.87Salario mínimo necesario para pagar cómodamente una casa: $123,176.2246. ColoradoValor promedio de la vivienda en 2024: $550,945Pago inicial del 20%: $110,188.90Monto del préstamo: $440,755.61Hipoteca mensual: $2,879.27Hipoteca anual: $34,551.25Salario mínimo necesario para pagar cómodamente una casa: $115,170.8445. UtahValor promedio de la vivienda en 2024: $519,376Pago inicial del 20%: $103,875.13Monto del préstamo: $415,500.51Hipoteca mensual: $2,714.29Hipoteca anual: $32,571.48Salario mínimo necesario para pagar cómodamente una casa: $108,571.6144. Nueva JerseyValor promedio de la vivienda en 2024: $518,053Pago inicial del 20%: $103,610.60Monto del préstamo: $414,442.38Hipoteca mensual: $2,707.38Hipoteca anual: $32,488.53Salario mínimo necesario para pagar cómodamente una casa: $108,295.1243. OregónValor promedio de la vivienda en 2024: $494,672Pago inicial del 20%: $98,934.35Monto del préstamo: $395,737.41Hipoteca mensual: $2,585.19Hipoteca anual: $31,022.23Salario mínimo necesario para pagar cómodamente una casa: $103,407.4542. Nuevo HampshireValor promedio de la vivienda en 2024: $474,549Pago inicial del 20%: $94,909.87Monto del préstamo: $379,639.47Hipoteca mensual: $2,480.03Hipoteca anual: $29,760.30Salario mínimo necesario para pagar cómodamente una casa: $99,201.0041. MontanaValor promedio de la vivienda en 2024: $449,576Pago inicial del 20%: $89,915.15Monto del préstamo: $359,660.62Hipoteca mensual: $2,349.51Hipoteca anual: $28,194.14Salario mínimo necesario para pagar cómodamente una casa: $93,980.4740. Rhode IslandValor promedio de la vivienda en 2024: $448,030Pago inicial del 20%: $89,605.95Monto del préstamo: $358,423.82Hipoteca mensual: $2,341.43Hipoteca anual: $28,097.19Salario mínimo necesario para pagar cómodamente una casa: $93,657.2939. IdahoValor promedio de la vivienda en 2024: $443,343Pago inicial del 20%: $88,668.56Monto del préstamo: $354,674.23Hipoteca mensual: $2,316.94Hipoteca anual: $27,803.25Salario mínimo necesario para pagar cómodamente una casa: $92,677.5138. NevadaValor promedio de la vivienda en 2024: $441,049Pago inicial del 20%: $88,209.81Monto del préstamo: $352,839.23Hipoteca mensual: $2,304.95Hipoteca anual: $27,659.40Salario mínimo necesario para pagar cómodamente una casa: $92,198.0237. ArizonaValor promedio de la vivienda en 2024: $436,020Pago inicial del 20%: $87,204.04Monto del préstamo: $348,816.14Hipoteca mensual: $2,278.67Hipoteca anual: $27,344.03Salario mínimo necesario para pagar cómodamente una casa: $91,146.7736. Nueva YorkValor promedio de la vivienda en 2024: $427,542Pago inicial del 20%: $85,508.46Monto del préstamo: $342,033.83Hipoteca mensual: $2,234.36Hipoteca anual: $26,812.36Salario mínimo necesario para pagar cómodamente una vivienda: $89,374.5335. MarylandValor promedio de la vivienda en 2024: $417,676Pago inicial del 20%: $83,535.27Monto del préstamo: $334,141.09Hipoteca mensual: $2,182.80Hipoteca anual: $26,193.64Salario mínimo necesario para pagar cómodamente una vivienda: $87,312.1334. FloridaValor promedio de la vivienda en 2024: $409,179Pago inicial del 20%: $81,835.74Monto del préstamo: $327,342.96Hipoteca mensual: $2,138.39Hipoteca anual: $25,660.73Salario mínimo necesario para pagar cómodamente una casa: $85,535.7633. ConnecticutValor promedio de la vivienda en 2024: $408,726Pago inicial del 20%: $81,745.12Monto del préstamo: $326,980.48Hipoteca mensual: $2,136.03Hipoteca anual: $25,632.31Salario mínimo necesario para pagar cómodamente una casa: $85,441.0432. VirginiaValor promedio de la vivienda en 2024: $382,770Pago inicial del 20%: $76,553.94Monto del préstamo: $306,215.77Hipoteca mensual: $2,000.38Hipoteca anual: $24,004.55Salario mínimo necesario para pagar cómodamente una casa: $80,015.1631. MaineValor promedio de la vivienda en 2024: $378,605Pago inicial del 20%: $75,721.10Monto del préstamo: $302,884.39Hipoteca mensual: $1,978.62Hipoteca anual: $23,743.40Salario mínimo necesario para pagar cómodamente una casa: $79,144.6630. VermontValor promedio de la vivienda en 2024: $376,350Pago inicial del 20%: $75,269.90Monto del préstamo: $301,079.61Hipoteca mensual: $1,966.83Hipoteca anual: $23,601.92Salario mínimo necesario para pagar cómodamente una casa: $78,673.0629. DelawareValor promedio de la vivienda en 2024: $371,809Pago inicial del 20%: $74,361.77Monto del préstamo: $297,447.07Hipoteca mensual: $1,943.10Hipoteca anual: $23,317.16Salario mínimo necesario para pagar cómodamente una casa: $77,723.8728. AlaskaValor promedio de la vivienda en 2024: $362,178Pago inicial del 20%: $72,435.50Monto del préstamo: $289,742.01Hipoteca mensual: $1,892.76Hipoteca anual: $22,713.15Salario mínimo necesario para pagar cómodamente una casa: $75,710.5127. WyomingValor promedio de la vivienda en 2024: $333,617Pago inicial del 20%: $66,723.43Monto del préstamo: $266,893.71Hipoteca mensual: $1,743.50Hipoteca anual: $20,922.05Salario mínimo necesario para pagar cómodamente una casa: $69,740.1826. MinnesotaValor promedio de la vivienda en 2024: $328,582Pago inicial del 20%: $65,716.41Monto del préstamo: $262,865.66Hipoteca mensual: $1,717.19Hipoteca anual: $20,606.29Salario mínimo necesario para pagar cómodamente una vivienda: $68,687.6325. Carolina del NorteValor promedio de la vivienda en 2024: $323,913Pago inicial del 20%: $64,782.67Monto del préstamo: $259,130.69Hipoteca mensual: $1,692.79Hipoteca anual: $20,313.50Salario mínimo necesario para pagar cómodamente una casa: $67,711.6824. GeorgiaValor promedio de la vivienda en 2024: $323,033Pago inicial del 20%: $64,606.64Monto del préstamo: $258,426.54Hipoteca mensual: $1,688.19Hipoteca anual: $20,258.30Salario mínimo necesario para pagar cómodamente una casa: $67,527.6823. TennesseeValor promedio de la vivienda en 2024: $310,011Pago inicial del 20%: $62,002.24Monto del préstamo: $248,008.95Hipoteca mensual: $1,620.14Hipoteca anual: $19,441.66Salario mínimo necesario para pagar cómodamente una casa: $64,805.5322. TexasValor promedio de la vivienda en 2024: $299,337Pago inicial del 20%: $59,867.32Monto del préstamo: $239,469.29Hipoteca mensual: $1,564.35Hipoteca anual: $18,772.23Salario mínimo necesario para pagar cómodamente una casa: $62,574.0921. Nuevo MéxicoValor promedio de la vivienda en 2024: $293,497Pago inicial del 20%: $58,699.33Monto del préstamo: $234,797.31Hipoteca mensual: $1,533.83Hipoteca anual: $18,405.99Salario mínimo necesario para pagar cómodamente una casa: $61,353.2820. Dakota del SurValor promedio de la vivienda en 2024: $310,011Pago inicial del 20%: $62,002.24Monto del préstamo: $248,008.95Hipoteca mensual: $1,620.14Hipoteca anual: $19,441.66Salario mínimo necesario para pagar cómodamente una casa: $64,805.5319. Carolina del SurValor promedio de la vivienda en 2024: $288,972Pago inicial del 20%: $57,794.31Monto del préstamo: $231,177.22Hipoteca mensual: $1,510.18Hipoteca anual: $18,122.20Salario mínimo necesario para pagar cómodamente una casa: $60,407.3418. WisconsinValor promedio de la vivienda en 2024: $288,799Pago inicial del 20%: $57,759.78Monto del préstamo: $231,039.10Hipoteca mensual: $1,509.28Hipoteca anual: $18,111.38Salario mínimo necesario para pagar cómodamente una casa: $60,371.2517. PensilvaniaValor promedio de la vivienda en 2024: $256,401Pago inicial del 20%: $51,280.28Monto del préstamo: $205,121.11Hipoteca mensual: $1,339.97Hipoteca anual: $16,079.64Salario mínimo necesario para pagar cómodamente una casa: $53,598.8016. IllinoisValor promedio de la vivienda en 2024: $254,709Pago inicial del 20%: $50,941.71Monto del préstamo: $203,766.85Hipoteca mensual: $1,331.12Hipoteca anual: $15,973.48Salario mínimo necesario para pagar cómodamente una casa: $53,244.9315. Dakota del NorteValor promedio de la vivienda en 2024: $252,382Pago inicial del 20%: $50,476.30Monto del préstamo: $201,905.21Hipoteca mensual: $1,318.96Hipoteca anual: $15,827.54Salario mínimo necesario para pagar cómodamente una casa: $52,758.4714. NebraskaValor promedio de la vivienda en 2024: $251,535Pago inicial del 20%: $50,306.90Monto del préstamo: $201,227.60Hipoteca mensual: $1,314.54Hipoteca anual: $15,774.42Salario mínimo necesario para pagar cómodamente una casa: $52,581.4113. MisuriValor promedio de la vivienda en 2024: $238,808Pago inicial del 20%: $47,761.55Monto del préstamo: $191,046.19Hipoteca mensual: $1,248.02Hipoteca anual: $14,976.29Salario mínimo necesario para pagar cómodamente una casa: $49,920.9812. IndianaValor promedio de la vivienda en 2024: $231,278Pago inicial del 20%: $46,255.59Monto del préstamo: $185,022.36Hipoteca mensual: $1,208.67Hipoteca anual: $14,504.08Salario mínimo necesario para pagar cómodamente una casa: $48,346.9311. MíchiganValor promedio de la vivienda en 2024: $230,125Pago inicial del 20%: $46,025.03Monto del préstamo: $184,100.13Hipoteca mensual: $1,202.65Hipoteca anual: $14,431.79Salario mínimo necesario para pagar cómodamente una casa: $48,105.9510. OhioValor promedio de la vivienda en 2024: $218,535Pago inicial del 20%: $43,707.07Monto del préstamo: $174,828.27Hipoteca mensual: $1,142.08Hipoteca anual: $13,704.95Salario mínimo necesario para pagar cómodamente una casa: $45,683.189. AlabamaValor promedio de la vivienda en 2024: $218,004Pago inicial del 20%: $43,600.75Monto del préstamo: $174,402.99Hipoteca mensual: $1,139.30Hipoteca anual: $13,671.62Salario mínimo necesario para pagar cómodamente una casa: $45,572.068. KansasValor promedio de la vivienda en 2024: $217,817Pago inicial del 20%: $43,563.35Monto del préstamo: $174,253.38Hipoteca mensual: $1,138.32Hipoteca anual: $13,659.89Salario mínimo necesario para pagar cómodamente una casa: $45,532.967. IowaValor promedio de la vivienda en 2024: $212,367Pago inicial del 20%: $42,473.40Monto del préstamo: $169,893.59Hipoteca mensual: $1,109.84Hipoteca anual: $13,318.12Salario mínimo necesario para pagar cómodamente una casa: $44,393.746. OklahomaValor promedio de la vivienda en 2024: $200,153Pago inicial del 20%: $40,030.57Monto del préstamo: $160,122.28Hipoteca mensual: $1,046.01Hipoteca anual: $12,552.14Salario mínimo necesario para pagar cómodamente una casa: $41,840.465. ArkansasValor promedio de la vivienda en 2024: $198,364Pago inicial del 20%: $39,672.80Monto del préstamo: $158,691.21Hipoteca mensual: $1,036.66Hipoteca anual: $12,439.96Salario mínimo necesario para pagar cómodamente una casa: $41,466.524. KentuckyValor promedio de la vivienda en 2024: $196,412Pago inicial del 20%: $39,282.42Monto del préstamo: $157,129.67Hipoteca mensual: $1,026.46Hipoteca anual: $12,317.55Salario mínimo necesario para pagar cómodamente una casa: $41,058.483. LuisianaValor promedio de la vivienda en 2024: $195,240Pago inicial del 20%: $39,047.98Monto del préstamo: $156,191.93Hipoteca mensual: $1,020.34Hipoteca anual: $12,244.03Salario mínimo necesario para pagar cómodamente una casa: $40,813.452. MisisipiValor promedio de la vivienda en 2024: $170,653Pago inicial del 20%: $34,130.66Monto del préstamo: $136,522.65Hipoteca mensual: $891.85Hipoteca anual: $10,702.14Salario mínimo necesario para pagar cómodamente una casa: $35,673.801. Virginia OccidentalValor promedio de la vivienda en 2024: $155,080Pago inicial del 20%: $31,016.07Monto del préstamo: $124,064.28Hipoteca mensual: $810.46Hipoteca anual: $9,725.52Salario mínimo necesario para pagar cómodamente una casa: $32,418.39