Esta mañana en conferencia de prensa el vocero presidencial, Manuel Adorni, hizo referencia a algunas de las medidas anunciadas el día martes por el ministro de Economía, Luis Caputo, y mencionó que tratarán una reforma en la Ley de Alquileres.

En medio de la crisis habitacional que atraviesa el país que se pronunció desde mediados de 2020 con la nueva ley de alquileres que ocasionó aumentos imparables mes a mes debido a la inflación, precios dolarizados y baja oferta de inmuebles, Adorni mencionó que es posible que “haya novedades” al respecto.

La ley de Alquiler le ha hecho mucho daño al mercado inmobiliario, y todo lo que entendamos que le hace daño a la gente va a ser subsanado y corregido.

Manuel Adorni, vocero presidencial

“Lo que se vio hasta aquí es un paquete de medidas económicas necesarias y urgentes para lo que viene. Dentro de lo que viene nosotros promovemos siempre la libertad de las partes en contratos privados, por lo tanto es probable que haya novedades en lo que viene con respecto a eso (la ley de alquileres) en la Argentina”, fue la contundente declaración de Adorni esta mañana en su ya habitual conferencia de prensa diaria. Y agregó: “Estamos enfocados en monitorear y hacer el seguimiento y la aplicación de las medidas que se tomaron para, en virtud de eso, continuar con el plan madre de la Argentina que viene”.

Lo dicho por el vocero está en línea con lo que el presidente Javier Milei declaró a las pocas horas de haber sido electo cuando en una entrevista con Eduardo Feinman en radio Mitre afirmó que su postura es derogar la ley de alquileres. Algo que sostuvo durante toda su campaña y su función de diputado. En esas primeras declaraciones tras ganar el balotaje, el libertario afirmó que esa norma hay que “derogarla y entender que es un contrato entre partes”.

“Lo único que ha hecho la Ley de Alquileres es generar daño. Terminó perjudicando a aquellos que pretendía proteger”, afirmó Milei al día siguiente de ser electo. Mismas palabras utilizadas esta mañana por su vocero.

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En julio de 2020 se sancionó la ley de alquileres que recibió cambios en algunos de sus puntos en octubre de 2023. Después de haber pasado por extensos debates en comisiones en mayo de 2022 sin lograr nada, finalmente este año el Congreso retomó el tema de la derogación o modificación a la norma vigente entre agosto y octubre, tanto en la Cámara de Diputados como en la de Senadores.

Sin embargo, el actual presidente y líder de La Libertad Avanza siempre estuvo a favor de la derogación porque para él los cambios son una “pérdida de tiempo” ya que considera que la ley tal como está no va a avanzar ni resuelve el problema de fondo en el mercado inmobiliario entre inquilinos y propietarios.

En esas primeras declaraciones tras imponerse en el balotaje, afirmó que la normativa vigente por la que se rigen más de ocho millones de inquilinos hay que “derogarla y entender que es un contrato entre partes”. Para el mandatario, “lo único que ha hecho la Ley de Alquileres es generar daño y terminó perjudicando a aquellos que pretendía proteger”.

Durante su mandato como diputado, Milei siempre fue coherente con su pensamiento y votó a favor de una derogación en las instancias de agosto y octubre pasado. Sus declaraciones en aquel entonces eran: “No se necesita una nueva ley de alquileres. Hay que eliminarla y dejar de interferir en contratos privados pulverizando el derecho de propiedad. Lo único que harán es perjudicar a los más vulnerables con menos propiedades, de menor calidad y a precios más caros”.

Algo que el mercado evidencia en los últimos tiempos con números reales: el aumento de los precios de los alquileres publicados desde que se sancionó la ley en 2020 fue de casi 900% y la cantidad de propiedades en oferta en las plataformas inmobiliarias se redujo drásticamente.

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Cuando se sancionó la ley en 2020 había 9700 departamentos en alquiler en CABA, y 10 meses después, ese número se redujo a 8500, a pesar de que el promedio histórico es de 15.000. Actualmente Zonaprop publica solo 5423 departamentos en alquiler. En el mercado inmobiliario hace meses que se habla de que el futuro inmediato será de “oferta cero” y ya hay barrios de la ciudad donde esa profecía se está cumpliendo.

También en esa primera entrevista radial como presidente electo, Milei destacó que los contratos se podrán pactar “en cualquier moneda”. “La libertad monetaria es parte de las cosas en las que queremos avanzar”, concluyó el presidente electo.

Sus dichos hacen referencia a uno de los puntos que se cambiaron en octubre sobre la moneda en la cual únicamente deben publicarse los anuncios de los alquileres y pactar los contratos: en pesos.

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